CASESTUDY PROJECT STRAWINSKYHUIS

Inleiding

Door Strawinskyhuis B.V. wordt aan de Prinses Irenestraat het Strawinskyhuis gerenoveerd tot een hoogwaardig kantoorgebouw met flexibele en transparante kantoorverdiepingen. Door ZZDP architecten uit Amsterdam is een ontwerp gemaakt voor dit gebouw. Het gebouw combineert duurzaamheid, multifunctionaliteit met de transparante uitstraling van een loft en een goede bereikbaarheid.

 

Duurzaamheid

Het nieuwe kantoor dient voor duurzame kwaliteit te staan, waarbij wordt voldaan aan de standaarden van deze tijd. Dit gebeurt bijvoorbeeld door toepassing van duurzame materialen, maar binnen het gebouw wordt gebruik gemaakt van vele maatregelen om duurzaamheid concrete invulling te geven. Denk hierbij aan PV-panelen en een luchtwaterwarmtepomp.

 

BREEAM-NL

Om de mate van duurzaamheid inzichtelijk te maken, is gekozen het ontwerp volgens de BREEAM-NL methode te certificeren. BREEAM is een methode voor het meten van de milieuprestaties van gebouwen, ontwikkeld door de het Engelse Building Research Establishment. Dit is een onderzoeksinstantie welke met het Nederlandse TNO vergelijkbaar is. BREEAM-NL is een vertaalslag naar de Nederlandse situatie, uitgewerkt door de Dutch Green Building Council. De beoordeling van een gebouw (plus bouwkavel) vindt plaats op basis van verschillende aspecten, variërend van management van het bouwproces en de bouwplaats, gezondheid van de gebruikers, energiezuinigheid en vervoersmogelijkheden naar het gebouw tot het scheiden van afval.

 

Op basis van het ontwerp wordt gestreefd naar een ontwerpcertificaat met het predicaat BREAAM EXCELLENT (4 sterren). De score is opgebouwd uit deelscores voor verschillende duurzaamheidscategorieën. Deze categorieën hebben ieder een eigen weging: management (12%), gezondheid (15%), energie (19%), transport (8%), water (6%), materialen (12,5%), afval (7,5%), landgebruik & ecologie (10%), vervuiling (10%). Dit leidt tot een totaalscore, uitgedrukt in sterren. BREEAM Excellent gaat uit van een score ≥ 70 %. Verwacht wordt een score van ca. 72% te behalen.

 

Duurzaamheidmaatregelen

Tijdens het ontwerp en de bouw van nieuwe hoofdkantoor zijn en zullen diverse maatregelen op het gebied van duurzaamheid genomen. Onderstaand zijn de belangrijkste benoemd.

 

Bouwplaats en bouwproces

Om de impact op het milieu tijdens het bouwproces te reduceren, worden diverse maatregelen getroffen. De aannemer zal de CO2-uitstoot en het waterverbruik ten gevolge van de activiteiten op en rond de bouwplaats zo veel mogelijk beperken. Daarnaast wordt vervuiling van de omgeving of het grondwater voorkomen door beschermende maatregelen te treffen. De aannemer maakt zover mogelijk gebruik van lokale materialen en lokale partijen. Daarnaast is al het hout dat op de bouwplaats en in het kantoor is gebruikt voorzien van een FSC-keurmerk. Door een ecoloog is ten behoeve van de aannemer een werkprotocol opgesteld. In dit protocol is opgenomen op welke wijze omgegaan dient te worden met beschermde planten en dieren die men tijdens de bouw tegen kan komen. Op deze wijze is de lokale flora en fauna zoveel mogelijk beschermd.

 

Warmte en koude-opslag

In het kantoorgebouw wordt gebruik gemaakt van een WKO-systeem met een warmtepomp. Warmte en koude worden opgeslagen in een aquifer, een watervoerend pakket in de bodem. In de zomer wordt koud water aan de bron onttrokken, waarmee gekoeld wordt. In de winter wordt warm water aan de bron onttrokken, waarmee verwarmd wordt. Door toepassing van het WKO-systeem wordt een reductie van ruim 40% op het energieverbruik gerealiseerd.

 

Klimaatplafond eilanden

Het kantoorgebouw wordt verwarmd en gekoeld middels klimaatplafond eilanden. Hierbij wordt gebruik gemaakt van lage temperatuurverwarming en hoge temperatuurkoeling, wat een duurzamere manier van verwarmen en koelen is dan de conventionele methoden. Doordat personeel de temperatuur per ruimte kan regelen, zorgt dit systeem bovendien voor een zeer comfortabel klimaatniveau.

 

Luchtbehandeling

In het kantoorgebouw wordt gebruik gemaakt van gebalanceerde ventilatie. De toe- en afvoer van de ventilatielucht wordt in een luchtbehandelingskast geregeld. In de luchtbehandelingskast wordt (in de winter) de warmte van de afgevoerde ventilatielucht teruggewonnen door middel van een warmtewiel met een zeer hoog rendement (ca. 75%). Door deze warmte te hergebruiken, hoeft in de winter minder verwarmd te worden. Tevens wint het warmtewiel vocht uit de lucht terug, waardoor geen aparte bevochtiging van het gebouw nodig is. In de luchtbehandelingskast wordt de toevoerlucht gedurende het gehele jaar op een temperatuur van 18 °C gehouden. In de zomer hoeft hierdoor minder lokaal gekoeld te worden, in de winter hoeft hierdoor minder lokaal verwarmd te worden. ’s Nachts wordt de luchtbehandelingskast uitgeschakeld, om overbodig energieverbruik te voorkomen.

 

Verlichting

In het kantoorgebouw zal gebruik gemaakt worden van hoogfrequente verlichting, wat tot een prettiger werkomgeving leidt. Het geïnstalleerd vermogen van de verlichting is ca. 50% lager dan wat gebruikelijk wordt geïnstalleerd, waardoor het gebouw minder gekoeld hoeft te worden. In het gehele gebouw is de hoofdverlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie. Hierdoor wordt de hoofdverlichting alleen ingeschakeld wanneer iemand aanwezig is, zodat geen onnodige energie wordt verbruikt. Langs de gevel is de verlichting voorzien van daglichtafhankelijke regeling. Hierdoor wordt de verlichting automatisch gedempt wanneer voldoende daglicht door de ramen naar binnen komt.

 

Vervoer

Het kantoorgebouw bevat een ruime fietsenstalling. Er zijn doucheruimten aanwezig, zodat gebouwgebruikers zich kunnen opfrissen als ze met de fiets naar kantoor komen. Op deze wijze wordt aangemoedigd op de fiets naar het werk te komen. Ook bevindt het gebouw zich op loopafstand van het OV-knooppunt Amsterdam Zuid, zodat gebruikers ook eenvoudig met het openbaar vervoer kunnen komen.

 

Flexibele indeling

Het kantoorgebouw wordt casco opgeleverd, zodat toekomstige gebruikers eenvoudig de door hen gewenste kantoorindelingen kunnen maken. Dit garandeert dat een eventuele toekomstige verandering in het gebruik van het pand simpel en zonder puin gerealiseerd kan worden.

 

Waterverbruik

In het gebouw wordt gebruik gemaakt van een lekdetectiesysteem. Dit systeem registreert het waterverbruik en sluit de hoofdkraan af wanneer ergens een lek is opgetreden. Op deze wijze wordt verspilling van water tegen gegaan. Daarnaast is gebruik gemaakt van waterbesparende toiletten en waterkranen, waardoor het waterverbruik beperkt wordt.

 

Energiemeters

In het kantoorgebouw worden slimme energiemeters geplaatst. Via deze meters kan het energieverbruik worden afgelezen. Met behulp van deze informatie kan worden bepaald welke gebouwonderdelen of werkzaamheden veel energie verbruiken. Aan de hand hiervan is het mogelijk dit energieverbruik terug te dringen.

 

Comfort

Het gebouw biedt een duurzame werkomgeving aan haar gebruikers. Er wordt veel gebruik van daglicht en vanaf iedere werkplek heeft men uitzicht naar buiten. In iedere ruimte is de temperatuur apart in te stellen, in grotere ruimten is dit zelfs per zone in te stellen. Hierdoor heeft iedere gebruiker een comfortabele werkomgeving.

 

 

 

Algemene gebouwgegevens

Bruto vloeroppervlakte 10.587 m2
Terreinoppervlakte 0.432 ha
Vloeroppervlakte gebruiksfuncties

kantoorfunctie

bijeenkomstfunctie

overige functies (bijv. technische ruimten)

waarvan verkeersruimte

stallingsplaatsen bovengronds

stallingsgarage

waarvan fietsenstalling

 

6141 m2

1681 m2

2013 m2

571 m2

852 m2

1.004 m2

137 m2

Verwacht elektriciteitsverbruik 209.900 kWh (gebouwgebonden gebruik, excl. electriciteitsopwekking)
Verwachte elektriciteitsopwekking 68.900 kWh
Verwacht verbruik fossiele brandstoffen 0 m2
Verwacht waterverbruik 5 m3 per persoon per jaar
Gebruik grijs water of hemelwater n.v.t.

 

Projectteam

Opdrachtgever Strawinskyhuis B.V.
Gebruiker te verhuren
Directievoerder DVP
Architect ZZDP architecten
Adviseur duurzaamheid / BREEAM expert Wolf Dikken adviseurs
Adviseur installaties Wolf Dikken adviseurs
Constructeur ABT
Aannemer du Prie Bouw & Ontwikkeling
Installateur Bosman Installatietechniek
Click to access the login or register cheese

Deze website gebruikt cookies om u de beste gebruikerservaring te geven. Door gebruik te maken van de website of door op 'Accepteer cookies' te klikken geeft u aan hiermee akkoord te gaan.